Bostadsmarknaden: Hävstång och Värdering

Viktiga resultat som projektet gav

Vi bekräftar de befintliga danska och amerikanska resultaten att ensamstående kvinnors avkastning efter renoveringar är lägre än ensamstående mäns med mer än 2 procentenheter, att hälften av detta gap beror på marknadstiming och att det är koncentrerat till korta innehavsperioder. Ändå upptäcker vi att kvinnor är mycket mindre benägna att genomföra renoveringar och att specialisera sig på professionella fastighetsaktiviteter. När dessa skillnader väl har tagits med i beräkningen finner vi ingen könsskillnad i fastighetsavkastningen.

Långsiktiga effekter som förväntas

Vi satte oss för att studera bestämningsfaktorerna för bostadspristillväxt och fluktuationer. När vi kontrollerade kvaliteten på data, snubblade vi över ett resultat som dramatiskt kvalificerar de befintliga resultaten. Uppsatsen har också konsekvenser för projektets ursprungliga mål. Vi fann att professionella fastighetstransaktioner utgör en mycket stor andel av marknadsvolymen även om de bara utgör en mindre del av bostadsbeståndets värde. Alla undersökningar av bestämningsfaktorer för bostäder måste ta hänsyn till professionell handelsverksamhet.

Upplägg och genomförande

Vi har skapat ett register med alla lägenhetstransaktioner i Sverige från 1999 till 2016. Vi kunde samla in det första tillgängliga heltäckande datasetet någonsin om lägenhetsrenoveringskostnader. Vi har använt toppmoderna husprisindexmetoder för att värdera alla lägenheter i Sverige. Vi har utvärderat den systematiska och idiosynkratiska risken med fastighetstransaktioner med hjälp av tvärsnittstekniker för tillgångsprissättning. Vi använde paneldata ekonometri för att utvärdera bestämningsfaktorerna för könsgapet på fastighetsmarknaderna.